房屋买卖合同中，买方违约后卖方能否要求赔偿违约金和返还定金？

卖方通常可以要求买方支付违约金，并根据合同约定追回已收定金或其他预付款项。

在处理此类问题时，卖方应保留相关证据，并及时与买方沟通，必要时可委托律师介入。