开发商在销售时承诺学区房，但实际学区划分与承诺不符，如何处理？

购房者可以基于开发商的误导行为，主张其未履行合同义务，要求赔偿或解除合同。

建议与当地教育部门核实学区划分情况，并保留相关证据，以便后续维权。