地下车库产权归属不明，是否影响小区整体产权评估？

产权归属不明可能影响小区整体不动产的评估价值，特别是涉及共有部分时，评估机构会特别关注产权清晰度。

建议开发商或业主委员会尽快明确地下车库的产权归属，并向评估机构提供相关证明材料。