【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
宅基地使用权不得擅自转让,若协议违反法律规定,可主张协议无效,并要求返还已支付款项。
建议收集协议签订过程和款项支付的相关证据,向当地法院提起诉讼,请求确认协议无效并赔偿损失。