在签订租赁合同时，如何确认房东是否有能力交付房屋？

需核实房东的产权证明、房屋是否被抵押或查封，以及是否有其他租赁纠纷，以确认其具备交付条件。

实地查看房屋现状，确认无第三方占用，并要求房东提供相关权属文件的复印件或原件。