交通事故赔偿款由房产抵押担保，债务人无力偿还时，债权人如何处理房产？

若抵押合法有效，债权人可通过法院申请拍卖抵押房产，用于清偿交通事故赔偿债务。

建议债权人及时收集抵押合同、债务凭证等材料，确保执行程序顺利进行。