签订购房合同时，开发商已抵押房产是否还能转让？

开发商抵押的房产在未解除抵押前转让，合同效力可能受影响。买受人可主张解除合同或赔偿损失。

建议在签订合同前核实房产抵押情况，并要求开发商提供解除抵押的书面承诺。