离婚时，夫妻共同房产如何确定其实际价值？

夫妻共同房产的市场价值通常由专业评估机构根据房屋位置、面积、周边环境等因素进行评估，以确保公平合理。

在评估过程中，建议双方共同委托第三方评估公司，避免单方面评估带来的争议，并保留相关评估报告作为法律依据。