商品房预售合同和现房买卖合同有什么区别？

预售合同是在房屋尚未建成时签订的，购房者支付部分款项后获得优先购买权；现房买卖合同则是在房屋已经建成并取得产权证后签订，交易更透明。

签订预售合同时需注意开发商资质和五证是否齐全，而现房买卖则应重点核实房屋质量、产权状况及配套设施是否符合约定。