签订购房合同时发现房屋已被抵押，该怎么办？

发现房屋已被抵押，应核实抵押状态是否影响产权过户，并在合同中明确约定相关责任和处理方式。

建议在签订合同前要求卖方提供无抵押证明，或与抵押权人协商解除抵押的具体安排。