【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
债权人可依据抵押协议主张优先受偿权,但需确认买方是否知情及交易是否合法有效。
建议债权人及时向法院申请财产保全,并与买方协商或通过诉讼解决抵押权与买方权益的冲突。