房产抵押担保时，物业费和维修基金是否属于担保范围？

抵押担保范围一般以主债权及相关利息、违约金为主，物业费和维修基金通常不包含在内。

签订抵押合同时，应明确约定担保范围，避免因物业相关费用产生不必要的纠纷。