买二手房时，卖方不提供物业交割证明怎么办？

卖方不提供物业交割证明可能影响买方的合法权益。买方可以要求其说明原因，并确认物业费用是否已结清。

建议买方在交易前与物业沟通，核实房屋费用结清情况。若卖方仍不配合，可考虑通过法律途径维护自身权益。