房产证上是公司名，但实际由个人居住，能主张个人产权吗？

公司名下的房产属于公司资产，个人不能直接主张产权，除非能证明出资或有其他合法协议。

可尝试通过内部协议或公司决议确认产权归属，或在公司同意的情况下办理过户。