房产拍卖后，买受人如何处理与邻居的共有设施问题？

买受人应与邻居协商共有设施的使用和维护，如协商不成，可向法院申请调解或诉讼。

建议买受人在过户后尽快了解小区共有设施的管理规则，避免因不了解情况引发矛盾。