买方因贷款问题未能按时支付房款，卖方能否直接起诉要求赔偿？

卖方可以依据合同约定，向法院起诉买方违约并要求赔偿损失，包括房价上涨带来的差价损失。

起诉前应收集相关证据，如合同、贷款未通过的通知等，并可先尝试与买方协商解决，避免诉讼成本。