购房时签订的借款合同无效，开发商是否需要退还已收款项？

购房借款合同无效后，开发商是否需退还已收款项，需根据合同性质和资金用途判断。

建议与开发商协商解决，若协商无果，可向法院提起诉讼，要求返还相关款项。