买方发现房屋实际面积与合同不符，可以索赔吗？

如果买方在验收房屋时发现实际面积与合同约定面积存在明显差异，且超出合理误差范围，可以依法要求卖方承担违约责任，并有权主张赔偿。

建议买方及时保留相关证据，如测绘报告、合同文本等，并与卖方协商解决。若协商无果，可向当地房地产管理部门投诉或通过法律途径维权。