开发商承诺的学区房与实际情况不符，购房者如何维权？

如果开发商在销售过程中明确承诺房屋属于特定学区，但实际并不符合，购房者可以主张开发商存在虚假宣传行为，要求赔偿或退房。

建议保留宣传资料、购房合同等证据，向当地住建部门投诉，或委托律师提起民事诉讼，主张开发商违约。