商品房被抵押，买家能否要求开发商退还房款？

如果开发商因抵押问题导致无法交付房屋，买家可以依法要求退还已支付的房款。

建议买家与开发商协商退款事宜，并保留所有付款凭证，必要时可向法院提起诉讼。