【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
买卖双方应在合同中明确房屋产权状况、是否存在抵押或查封等信息,避免口头承诺导致纠纷。
建议在签约前委托第三方机构进行产权调查,并在合同中加入违约条款,以保障自身合法权益。