【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
宅基地使用权不能转让给非集体成员,因此无法签订合法有效的土地使用协议。
建议在交易中保留原有土地使用协议,并明确房屋转让的法律后果。