与国外客户发生房产纠纷时，如何确定适用的法律？

通常以合同约定的法律为准，若无约定，则需根据不动产所在地法律或相关国际条约处理。

建议在合同中明确约定争议解决的法律和管辖法院，提前规避法律适用的不确定性。