二手房买卖合同中约定的面积与实际不符怎么办？

若合同中明确约定面积误差范围，超出部分可依法要求卖方承担违约责任或协商变更合同。

建议在合同中详细注明房屋面积的测量依据，并在交房时进行实地测量确认。