签订购房合同时设置了抵押担保，后来开发商转让了房产，担保合同是否继续有效？

如果担保合同未明确约定房产转让不影响其效力，通常担保合同会因标的物变更而失效。

建议在签订合同时明确约定担保的独立性，或在转让后重新签订担保协议以保障权益。