开发商未取得预售许可证，购房合同是否无效？

开发商未取得预售许可证签订的购房合同可能被认定为无效，但若购房者已实际履行合同并支付房款，法院可能根据实际情况作出调整。

购房者可向当地住建部门投诉，或通过法律途径要求返还房款及赔偿损失，同时应保留好合同、付款凭证等材料。