小产权房买卖中买方发现房屋存在抵押怎么办？

若买方发现房屋存在抵押，卖方未履行告知义务，买方可以主张合同无效或要求解除合同并赔偿损失。

建议买方在交易前查询房屋权属情况，保留合同和付款凭证。若发现抵押问题，可联系律师提起诉讼，要求卖方承担责任。