合同约定的抵押担保是否对第三方债务有效？

合同中约定的抵押担保仅对合同双方具有约束力，不能直接适用于第三方债务。

如果第三方债务需获得抵押担保，应重新签订担保协议，并确保担保人明确知晓相关义务。