小产权房拆迁时，开发商是否需要承担责任？

开发商若在销售时未明确告知房屋性质，或存在欺诈行为，购房者可追究其民事责任。

建议购房者收集证据，如宣传资料、口头承诺记录等，通过诉讼或调解方式要求开发商履行相关义务。