买二手房时发现房屋被查封，如何确认产权？

房屋被查封时，产权状态可能受限，买方应通过不动产登记中心查询产权信息，并核实查封解除的可能性。

建议买方在签订合同前要求卖方提供无查封的书面承诺，并在合同中明确违约责任，以降低风险。