【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
口头约定的房产抵押合同不能对抗第三人,需依法办理抵押登记手续。
在签订书面抵押合同后,务必及时向不动产登记机构申请登记,以保障权益。