债务人抵押房产后转让给第三方，债权人能否继续主张担保权利？

债权人仍可依据担保合同主张权利，除非合同中明确约定担保随房产转让而失效。

第三方在购买房产前应了解抵押情况，并与债权人协商解除或变更担保关系，以避免后续纠纷。