购买二手房时如何确认是否存在抵押或查封？

房屋是否存在抵押或查封，可通过不动产登记中心查询产权状态，确认房屋是否具备交易条件。

建议在签订买卖合同前完成产权调查，并在合同中约定卖方需解除所有抵押和查封后再完成过户。