签订购房合同时，房产已被抵押担保，是否影响合同效力？

房产存在抵押担保不影响购房合同的签订，但需明确约定抵押解除责任及时间节点，避免后续履行障碍。

建议在合同中加入违约条款，如卖方未按时解除抵押，买方可要求赔偿或解除合同。