买二手房时，如何防范因卖方婚姻关系变更带来的风险？

在交易过程中，应核实卖方婚姻关系的稳定性，并在合同中约定如婚姻关系发生重大变化，卖方需承担相应责任。

建议在交易前进行婚姻状况调查，并在必要时要求卖方提供婚姻关系未变的承诺书。