房产证上名字是他人，但自己是实际出资人，能否要求变更登记？

如果能提供充分的出资证据和双方之间的协议，可以向不动产登记机构申请产权变更，或通过法院判决要求变更。

建议先与登记人协商，达成一致后办理变更手续；协商不成的，可委托律师提起诉讼。