开发商未告知房屋已抵押，签订的购房合同是否有效？

开发商隐瞒房屋抵押事实属于欺诈行为，购房者可主张合同无效或撤销合同，并要求返还已支付款项及赔偿损失。

购房者应尽快收集证据，如合同、付款记录、房屋抵押信息等，并向法院提起诉讼，同时可向市场监管部门投诉开发商。