购房时开发商承诺的物业服务未兑现，是否可以起诉？

如果物业服务承诺写入购房合同或宣传资料，且开发商未按约定提供，购房者可以追究其违约责任。

建议保留宣传资料和合同，必要时可向住建部门投诉或通过法律途径要求开发商整改或赔偿。