开发商擅自抵押房产，业主能否主张合同无效？

若开发商在签订合同时隐瞒抵押事实，业主可以主张合同存在欺诈，进而要求确认合同无效或撤销合同。

建议业主尽快收集证据，如购房合同、付款记录和开发商抵押行为的证明材料，向法院提起诉讼。