买房时被承诺赠送面积，但实际没有，怎么办？

开发商承诺的赠送面积如果未写入合同，通常不具有法律效力。但如果其宣传构成欺诈或误导，购房者可以主张开发商违约，要求赔偿相关损失。

建议购房者在签订合同前，将所有承诺内容以书面形式明确写入合同条款，避免口头承诺带来的纠纷。若已购房，可向住建部门投诉或通过法律途径维权。