买房合同违约，能否同时要求退还定金和赔偿损失？

如果合同中约定了违约金，同时违约方未退还定金，买方可以要求退还定金并赔偿因违约造成的实际损失。

但需注意，定金和违约金可能有抵扣关系，具体情况需结合合同条款和当地法律规定处理。