涉外房产交易中，如何确认境外房产的合法性和产权归属？

境外房产的合法性需通过当地法律文件和产权登记记录确认，必要时可委托当地律师或专业机构协助核查。

建议在交易前进行尽职调查，包括产权证明、抵押情况和历史交易记录，确保交易安全。