地下车库的产权归属问题是否影响小区整体价值？

地下车库的产权归属会影响小区整体规划和使用功能，进而可能对小区价值产生一定影响。

在评估小区价值时，建议考虑产权归属、使用情况和业主权益保障等因素，以获得更准确的判断。