商品房销售时承诺的物业管理服务未兑现，怎么办？

开发商若在销售时承诺的物业管理服务未兑现，可能构成虚假宣传，购房者可以要求其承担违约责任。

建议查看购房合同中的物业管理条款，保留宣传资料和实际服务记录，必要时向住建部门投诉或提起诉讼。