卖方反悔要求退还房款，但房产已经抵押，我该怎么办？

如果房产已抵押，卖方反悔退款需看抵押权人是否同意解除抵押。买方可主张继续履行合同。

建议联系抵押权人了解情况，并与卖方协商解决方案。如协商无果，可依法提起诉讼。