如何确保购房合同的唯一性和有效性？

购房合同需由卖方和买方真实签署，并明确约定房屋信息、价格及交付方式，以确保其法律效力。

建议在签署合同前由律师审核条款，并在合同中加入违约条款，以防范一房二卖风险。