在民间借贷中，借款人以其房产抵押，但房产价值不足以偿还借款，出借人能否要求第三方担保人承担全部债务？

如果第三方担保人承诺对全部债务承担连带责任，出借人可以依法要求其偿还全部未清偿部分。

建议第三方担保人在签署担保协议前，明确担保范围和责任，避免承担超出预期的债务。