买方在签订购房合同时未发现抵押，如何追责？

买方可以主张卖方未履行信息披露义务，合同存在重大误解或欺诈，从而要求解除合同。

建议买方尽快通过房产登记机关核实房屋状态，并与律师沟通是否提起诉讼或协商赔偿。