物业未按合同约定提供服务，业主可以要求退费吗？

如果物业未履行合同义务，业主可以要求部分费用退还，但需提供充分证据证明服务未到位。

建议业主先与物业协商，协商不成可向法院起诉，主张物业违约并要求赔偿或退费。