签订购房合同时发现房屋已被抵押，怎么办？

购房合同签订前发现房屋被抵押，应核实抵押状态，并在合同中约定抵押解除责任，以保障自身权益。

建议在付款前要求卖方提供抵押解除证明，或与抵押权人协商解除抵押，再完成交易。